不動産を売却する際、「按分（あんぶん）」が大切なポイントになることをご存じでしょうか。
初めて取引する方にとっては聞きなれない言葉ですから、何を意味しているのか分からない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方へ向けて、按分とはどのようなものなのか、また按分の方法や注意点について解説します。
不動産を売却する際の按分とは？どのような方法で決めるの？
按分とは、土地と建物を分けて、それぞれいくらなのかを割り出すことです。
土地と建物を売りに出す際には、まとめて販売価格を決めますが、売買契約書にはそれぞれの価格を記載します。
「どうしても按分しなければならないの？」と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれませんね。
実は不動産において、消費税は建物にかかり、土地は課税の対象外です。
正確に消費税額を割り出すためには、建物と土地の価格を分けておく必要があるわけです。
按分には次の3つの方法があります。
●売主と買主が話し合いで決める
●固定資産税評価額で決める
●不動産鑑定士の評価で決める
按分の方法に関しては特に決まりがないので、当事者間の話し合いで決めることが可能です。
また固定資産税評価額とは、固定資産税を決める基準となる評価額で、市区町村が路線価を利用して税額を計算しており、土地と建物それぞれの評価額が分かります。
これを用いて按分比率を出すことができ、国税庁が推奨しています。
さらに不動産鑑定士に依頼して決める方法もありますが、費用がかかるので注意しましょう。
不動産の按分を決める際に知っておくべき注意点とは？
続いて按分を決める際の注意点についてお伝えします。
先程もお伝えしましたが、不動産において課税の対象は建物のみです。
売主は消費税を支払わなければなりませんから、按分の結果、建物の比率を少なくしたいでしょう。
一方買主は、支払った消費税があとから控除されることを考えれば、建物の比率が多いほうが、メリットがあるわけです。
このように、按分の比率で負担額が変わりますから、双方が納得のいく比率で按分しないとトラブルに発展してしまいます。
また建物に対しては減価償却費を計上できます。
按分の際に、建物の価格を適正な価格に決めておかないと、減価償却費にも影響しますから注意が必要ですよ。
まとめ
不動産の按分は、売主と買主の両方が納得する方法で、また適正な比率で決める必要があります。
当事者間の話し合いで決めると、あとからトラブルに発展する可能性がありますから、不動産会社の立会いのもと、公平性がある固定資産税評価額で決める方法がおすすめですよ。
弊社は不動産に関するお悩みやご質問に、真摯に対応いたします。
不動産の売却を検討している方は、ぜひお気軽にご相談くださいね。
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