不動産の売却を検討したとき、不動産会社に仲介してもらう方法を思い浮かべる方が多いですが、不動産売却には「入札方式」という方法もあります。
購入者と不動産のニーズが合えば高額売却も狙える方法ですが、あまりメジャーではないのが現状です。
今回は、不動産を入札で売却する方法と、入札のメリット・デメリットをご紹介します。
不動産を入札で売却するとは何か
入札での不動産売却とは、その不動産を購入したい人を募集し、もっとも高額な価格を提示した人が不動産を購入できるといったオークション形式の売却方法です。
入札を開始するには、まず不動産の売り出し価格を決める必要があります。
買い叩かれることを恐れて売り出し価格を高く設定してしまうと、購入希望者自体が集まらない可能性があるため、土地や建物の状態から相場を把握し、相場に沿って価格を設定しましょう。
価格を決めたら、入札方式の不動産売却を取り扱っている仲介業者を探します。
無事依頼が完了すると、仲介業者が購入希望者を募集してくれます。
購入希望者が集まるとオークションが開始され、最後にもっとも高値だった人と売買契約を結んで売却をおこなうのが、入札方式の不動産売却の流れです。
入札での不動産売却は、用途が決まっていない大きな土地などでおこなわれるのが一般的です。
住居用の戸建てやマンションを取り扱うことは少ないですが、需要の高いエリアの不動産であれば、入札が成り立つ場合もあります。
まずは売却したい不動産の特性を考え、入札での売却に適しているか考えてみるのがよいでしょう。
不動産売却を入札でおこなうメリット・デメリット
入札で不動産を売却するメリットは、一般の方法で売却するより高値で売れる可能性がある点です。
売却したい不動産と購入希望者の需要がマッチした場合、価格がどんどんせりあがることも考えられます。
通常の売却では、値下げ交渉されることはあっても、売却価格よりも上がることはほとんどありません。
本当にこの価格で適正だったのか、もっと高額で売れたのではないかという不安を抱えることなく売却できるのも、入札方式を利用するメリットの一つです。
対してデメリットは、購入希望者が集まりにくいことがあげられます。
入札での不動産入手を狙っているのは企業が多く、一般の市場には出にくいエリアの土地を探していることがほとんどです。
住宅街にある小さな土地や建物は企業が取り扱いにくい不動産であることが多いため、不動産の面積やエリアによっては購入希望者がまったく現れない可能性もあります。
提示価格で購入者を決めるため、売主が購入者を決められないのもデメリットの一つです。
仲介業者によっては購入希望者の条件を設定できる場合があるので、制限を設けたいときは仲介業者に確認してみましょう。
まとめ
入札での不動産売却は高額での売却が狙える反面、不動産の種類によってはなかなか買い手がつかず、思ったように価格が上がらない可能性も念頭に置く必要があります。
入札のメリット・デメリットをしっかり把握し、不動産が入札に適しているのか、相場はどの程度かを知ったうえで売却方法を考えましょう。
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