家の売却をお考えの方のなかには、「家の中を空にしないと売却できないのでは？」と誤解されている方がいらっしゃるかもしれません。
家に住みながらでも不動産売却はできるのです。
この記事では家に住みながら不動産を売却する方法やメリット、注意点についてご紹介します。
家に住みながら不動産を売却する方法とは
家に住みながら不動産を売却する方法には、リースバックと売り先行の2つがあります。
リースバックとは、家を不動産会社に買い取ってもらい、不動産会社に賃料を払って住み続ける仕組みです。
不動産売却の方法としては、不動産会社による仲介と買取の2つの方法があります。
リースバックをする場合の不動産の買取価格は相場の70％程度になるので注意しましょう。
一方、売り先行とは住みながら家を売却し、そのあとに新しい家を探すことを指します。
売却資金をローンの返済や新居購入にあてられますが、売却から新居の引っ越しの間に仮住まいを用意しなければいけない場合があります。
家に住みながら不動産売却することのメリットとデメリット
家に住みながら不動産売却するメリットとデメリットをそれぞれご紹介します。
メリット
家に住みながら不動産を売却すると、売却したお金で残りのローンの返済や新しい家の住み替え費用にあてられます。
家に住みながら不動産売却できれば、資金的に余裕ができるのは大きなメリットと言えます。
また、買い手が家を購入する際には、内覧によってどんな家なのかを確認するものです。
空き家の場合、内覧にて実際に住んでいる様子をイメージをしなければなりません。
しかし、住みながらの売却であれば、家に住んでいる様子を目の当たりにできるため、買い手が知りたい情報をすぐ伝えられます。
デメリット
家に住みながら買い手を見つけるためには、家に住んでいる方が対応をすることがとても重要です。
モデルルームの場合はスタイリッシュで生活感があまり感じられませんが、実際の家はどうしても生活感が出てしまいます。
整理整頓や掃除など家をきれいな状態に保てるようにし、できるだけ生活感がないような状態で内覧をしてもらうようにしましょう。
家に住みながら不動産売却をするときの注意点
家に住みながら不動産売却をする場合、いくつかの注意点があるので事前に把握しておきましょう。
買取希望者の多くは土日や祝日などの休日に内覧に訪れることが多いので、できるだけスケジュールは空けておきましょう。
また、建物の間取り図や周辺環境などについては、渡せるよう事前に資料を作っておくのもおすすめです。
内覧前にはきれいに掃除をし、生活感が出ないようにすることも重要です。
また、家独特のにおいもあるものなので、内覧前には換気をするようにしましょう。
まとめ
家を売却することを決めても、すぐに買い手が決まるとは限りません。
売却スケジュールはできるだけ早く、余裕をもって動けるように組んでおきましょう。
内覧時には生活感の出ないようにするなど、注意点を忘れないようにしましょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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