マイホームの購入にあたっては、所有者である権利を主張できるよう、法務局へ手続きするのが一般的です。
ところで、所有権移転の手続きは誰がするのが適切か戸惑うケースもあり、理解を深める必要があるでしょう。
この記事では、所有権移転登記は誰がする手続きかを示すとともに、費用負担や必要書類に関しても解説するので、マイホームを購入予定の方はお役立てください。
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所有権移転登記の手続きは誰がするのが適切か一般的な考え方
所有権移転など権利に関する登記は、原則として、登記権利者と登記義務者との共同によりおこなう手続きです。
登記権利者とは手続きによって利益を受ける者を指し、売買による所有権移転においては新たに所有権を取得する買主側になります。
一方の登記義務者とは手続きによって不利益が生じる者であり、売買においては所有権を失う売主側を指しています。
不動産の取引のなかには悪質なケースもあり、不当な手続きとわからずに法務局が手続きを処理すると大きなトラブルに発展するかもしれません。
取引の当事者である双方による手続きによって法務局に対し取引の真実性を伝えられ、虚偽の手続き防止とともに迅速な処理を可能としています。
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所有権移転登記の費用負担は誰がするのが適切か一般的な考え方
売買による所有権移転は、買主が新たに権利を取得するうえでおこなう意味合いが強く、買主が費用を支払うのが一般的です。
ただし、法などによって費用は誰が負担するのか定められているわけではなく、売主が負担するほか、双方で折半しても構いません。
手続きに必要な費用の内訳としては、登録免許税や住民票など添付書類の代金があげられるほか、司法書士などに代行を依頼するケースにおいては報酬も発生します。
登録免許税は固定資産評価額によって異なり、司法書士に対する報酬は不動産1件あたり5万円程度が目安です。
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所有権移転登記を手続きする際の必要書類
所有権移転の手続きには、さまざまな必要書類があるとともにケースによって必要なものが異なり、揃えるのに苦労するかもしれません。
このうち登記事項証明書はすべての手続きにおいて必要な書類であり、法務局で取得できます。
また、売買契約書のほか、売主は権利証、印鑑証明書と実印、固定資産評価証明書も必要です。
一方の買主は、住民票か戸籍の附表を用意してください。
なお、双方とも運転免許証などの身分証明書とともに、司法書士などへ代行を依頼するときには委任状も必要になります。
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まとめ
マイホームの購入にあたっては、取得後に権利を主張できるよう法務局へ所有権移転を手続きするのが得策です。
費用については買主が負担するケースが多くを占めていますが、誰がするのが適切とは言い切れず、売主との交渉のなかで接点をみつけるようにしましょう。
所有権移転手続きの準備に際しては、必要書類を確認し、円滑な手続きのために早めの対応を心掛けることが重要です。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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