住宅ローンの支払いが困難となったとき、借金返済のためにリースバックをする方法がありますが、見ず知らずの他人との契約は不安がある方もいるでしょう。
親族間売買であれば買い戻しやすく、安心して資金計画を立てられます。
今回はリースバックとは何か、親族間で応用できるのか、利用する際の注意点について解説します。
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リースバックとは
リースバックとは、所有する不動産を売却後、買主と賃貸借契約を結んで家賃を支払い、住み続けられる取引方法です。
便利に思えるリースバックですが、所有権が第三者に移るほか、費用などもかかるため、親族間売買を検討するケースもあります。
親族間売買は所有権を親族に移し、経済的に余裕ができれば簡単に所有権を移動させられます。
第三者よりも親族の方が信用できる、親族に金銭的な余裕がある場合に可能な方法です。
高齢になると賃貸借契約が難しくなるケースも多いため、慣れ親しんだ家に住み続けられる点はメリットです。
住居費用は毎月の家賃のみで、火災保険などの出費を抑えられる一方で、売却価格は市場相場よりも安くなる傾向があります。
また、希望しても長期間住み続けられる保証もなく、所有者が契約を更新しなくなるケースもあります。
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リースバックを親族間で結ぶ際の注意点について
親族間売買が可能であれば、売却した側は気持ち的に楽にはなりますが、いくつかの注意点があります。
リースバックは親族間であっても、書面での契約が必要なため、不動産を購入する資金がある親族がいる必要あります。
経済的に困窮する相手を救済する代わりに、賃貸物件として住居を奪わない処置となるため、資金がないと適用されません。
親族間売買では住宅ローンが通りづらいため、よほどの資産がないと難しいと言われています。
金融機関でローンが組めても、金利が高いなどのデメリットもあるため、現実的ではないのが実情です。
親族間売買により住宅ローンを一括完済すれば、債権者もリースバックを認めるケースもありますが、現実的には難しいでしょう。
ローンが難しいのであれば、売却金額を相場より低くすれば良いと考えてしまいますが、低廉譲渡や相続問題に発展し、買い手に課税されるリスクがあります。
親族間での売却には、このような注意点があるため慎重に検討しなければなりません。
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まとめ
親族間での売買やリースは、十分な資金があり相場で購入し、住宅ローンの完済が条件となります。
親族がローンを組みにくくなる点を考えると、現実的には難しい賃貸借契約といえます。
リースバックについて詳しく知りたい方は、信頼できる不動産会社に相談してください。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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