ガソリンスタンドを所有していたけれど廃業し跡地をどうしたら良いのか困っている方もいるでしょう。
特殊な状態の土地になるため、そのままでは一般的な土地のように売れません。
そこでこちらの記事では、ガソリンスタンドの跡地は売却できないのか、売る方法と注意点を解説します。
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ガソリンスタンド跡地はそのままの状態では売却できない理由
ガソリンスタンド跡地は、一般的な土地とは異なりそのままの状態では売却ができません。
まず考えられるリスクが土壌汚染です。
ガソリンに含まれている有害物質による土壌汚染が懸念されるため、自治体条例や敷地面積など条件によって土壌汚染調査が義務となる場合があります。
売却前に必要性を確認し、調査をおこないましょう。
また、ガソリンスタンドの地下にはガソリンを溜めておくために大きなタンクが埋められています。
売るときにはタンクを取り外し更地にしますが、埋め戻しによる地盤の安定性も気になる点です。
購入者が不安にならないような対策が求められます。
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ガソリンスタンド跡地を売却する方法について
売る方法として大きく2つあります。
1つは居抜き物件として販売する方法です。
設備や内装などをそのまま残した状態で売れるため、更地にする費用が掛かりません。
タンクの取り外しなどの大きな工事がなくなるため、売手にとっては好都合でしょう。
また買手にとっても、一から作るよりも初期費用が掛からなくなるためメリットが大きいです。
交通量の多い幹線道路に面している場合が多いので、集客しやすいのも魅力でしょう。
もう1つは更地にして売る方法です。
更地にしたほうが購入目的を限定しないため需要が高まります。
立地の良い場所であれば、一般の方以外に不動産投資家や事業主などの目に留まるチャンスが増えるでしょう。
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ガソリンスタンド跡地を売却するときの注意点について
ガソリンスタンド跡地は、土壌汚染された状態であるため、契約時には重要事項説明書に記載しなくてはなりません。
告知義務は宅地建物取引業法および民法の契約不適合責任によるもので、土壌汚染対策法で指定区域に該当する場合はその情報も重要事項説明の対象となります。
購入希望者にとって土壌汚染がマイナスポイントになってしまう可能性がありますが、告知せずに売却するとトラブルの原因になります。
告知義務に従い必ず伝えてください。
ほかにも調査・対策が必要になります。
土地の安全性を証明するために土壌汚染調査をおこないましょう。
土壌汚染が判明したら、土壌の浄化を専門とする業者に処理をしてもらうことをおすすめします。
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まとめ
ガソリンスタンドの跡地は、土壌汚染などのリスクがあるためそのままの状態では売却できません。
売りたいと思ったら注意点を確認し土壌汚染調査をおこない正しい処理をしてからになります。
更地としてだけではなく、居抜き物件としても売却は可能となるため、販路は広く考えたほうが良いでしょう。
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