任意売却を検討している方の中には、離婚による理由で売却を考えている方もいらっしゃるかもしれません。
任意売却を行う際には、離婚前に売却を行うほうが良いことを知っているでしょうか。
この記事では、離婚時に任意売却をすることのメリットや、売却を検討するなら離婚前が良い理由について解説します。
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カテゴリ：コラム
2023-08-08
離婚時に任意売却をしたほうが良いケースとメリット
通常、住宅ローンが残っている家を売却する際には、残債を一括で完済することが原則となります。
そのため、一括完済ができない場合には勝手に売却することはできません。
しかし、売却額よりも住宅ローンの残債が多く、オーバーローン状態で一括完済ができない場合でも、任意売却の方法があります。
この方法では、借入先の金融機関から売却を許可してもらい、売却後に残債を分割などで支払うことができます。
支払い方法などは、金融機関と相談しながら決めることができるのが大きなメリットです。
離婚時には、任意売却をするほうが良いケースもあります。
たとえば、夫婦のどちらもその家から出る場合や、将来的に住宅ローンの返済が困難と思われる場合には、任意売却が良い選択肢となるでしょう。
また、夫婦間で共有名義や連帯保証人の関係がある場合は、トラブルの原因となりやすいです。
もし住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合、競売にかけられてしまい、その際の売却価格は市場価格の6〜8割程度になってしまいます。
そのため、離婚時に任意売却をすることで、より高い価格で売却できる可能性があるでしょう。
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任意売却をするなら離婚前がなぜ良いのか？
離婚を原因として不動産を任意売却する際、一般的なトラブルの1つに「相手と連絡が取れない」というケースがあります。
これは夫婦が共有名義の不動産を売却するには、両方の同意が必要なため、連絡が取れないと売却の進行が困難になるからです。
このような状況では売却が進まず、さらに支払いが滞ってしまうと競売にかけられる可能性もあります。
また、売却せずに住宅ローンの返済を続けていても、共倒れになる可能性があります。
離婚による負担増加で債務者の返済が困難になり、連帯保証人に請求が行くも収入が少なく支払えないといった状況になることも少なくありません。
このようなトラブルを回避するためには、離婚前に意見交換を行いながら任意売却を進めることが重要です。
これによって、お互いのストレスを軽減し、円満に話を進めることができます。
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まとめ
離婚時の不動産売却を任意売却で行うと、競売よりも高く売却できる可能性や残債を分割などで支払えるメリットがあります。
また、トラブルを回避するためにも、離婚前に売却をしたほうが、円満に話を進められてストレスを軽減することができます。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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