国内では、少子高齢化社会の影響で、空き家が増え続けています。
空き家が増え続けると犯罪や環境悪化などさまざまな問題が生じるため、その解決策として空き家投資が注目されるようになりました。
今回は、空き家の不動産投資の方法やメリット・デメリットとともに、成功させるためのポイントもご紹介します。
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空き家を不動産投資する方法
空き家を不動産投資する方法は、主に賃貸経営・リフォーム再販・事業経営の3つです。
空き家の賃貸経営では、投資家自身が物件を購入し、第三者に貸し出して家賃収入を得ます。
建物の状態が良ければリフォームをせずにそのまま貸し出せるため、比較的取り組みやすい手法です。
空き家のリフォーム再販とは、購入した物件にリフォームを施して価値を高め、再販する方法を指します。
買主のニーズにあった間取りや内装にする必要があるため、不動産投資初心者にはややハードルが高い方法です。
事業として経営する方法には、民泊やシェアハウス・コインランドリーへの活用があります。
事業に適合するような立地や物件を選別する必要があり、リフォームを含めた初期投資は高額なケースがほとんどです。
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空き家を不動産投資するメリット・デメリット
空き家を不動産投資するメリットは、物件価格が安いことです。
とくに築年数が古い物件や再建築不可物件は低コストで購入できるため、初期投資が少なく済みます。
また、利回りが高いことも大きなメリットです。
区分マンション投資やアパート経営などでは、表面利回りが3％～7%程度の水準となっていますが、空き家投資ではさらに高い利回りが期待できます。
しかし、土地価格は低いため、売却できない場合があります。
リフォーム費用が嵩み過ぎると、利回りが低下し、利益に繋がらなくなってしまうでしょう。
築年数が古い物件の場合は、購入前に専門家に物件調査を依頼するなど、慎重に判断しなければなりません。
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空き家の不動産投資を成功させるポイント
空き家投資を成功させるためには、空き家になっている理由を明確にすることが重要です。
理由によって投資判断が異なるため、出口戦略まで慎重に検討しましょう。
また、リフォーム費用はあらかじめ予算を決めて初期費用にかかる金額を計算しておく必要があります。
想定以上のリフォーム費用がかかってしまうと、収益率が下がる可能性が高いので注意が必要です。
その他、売買時の重要事項説明書は、しっかりと読み込んでおくことをおすすめします。
再建築不可物件ではないか、建築基準法に抵触した物件ではないかを事前に確認しておけば、トラブルも未然に防げます。
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まとめ
空き家投資の方法には、賃貸経営・リフォーム再販・事業経営の3つがあります。
空き家投資は、物件が安く購入できることや高い利回りが期待できることがメリットです。
しかし、リフォーム費用が嵩み過ぎると、利回りが低下し、利益に繋がらなくなってしまうため、明確に予算を設定しておくことをおすすめします。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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