マンションの売却を検討する際、ペットの飼育が査定額に影響するのでは、と気にする方も多いでしょう。
この記事では、ペットを飼育しているマンションの査定額を下げないための注意点と、その他に査定額に影響するポイントについて解説します。
これからマンションを売却しようとしている方は、参考になさってください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪の売買マンション一覧へ進む
ペットを飼っているとマンションの査定額が下がる理由について
ペットを飼っている理由だけでは、査定額は下がりにくいです。
査定額が下がってしまう理由は、ペットを長年飼育しているとどうしてもついてしまうにおいや傷で部屋が劣化してしまうからです。
犬や猫などはにおいがつきやすく、一緒に暮らしている飼い主である売主は気が付きにくいですが、独特なにおいを発しており、家具やカーテン、壁紙などに染み付いてしまいます。
内覧の直前に換気をするだけでは、においをすべて取り除くのは不可能です。
犬がフローリングを走り回ったり、猫が壁で爪とぎをしたりすると室内に傷がつきます。
ペットの行動範囲が広ければ広いほど、猫が爪とぎをすればするほど、部屋は劣化してしまいます。
▼この記事も読まれています
不動産を売却したときに青色申告する方法と注意点
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪の売買マンション一覧へ進む
ペットのいるマンションの査定額を下げないための注意点について
床や壁などのひっかき傷は目立つため修繕してから売却するのが望ましいでしょう。
とくに重要な注意点はにおい対策であり、においが部屋に染み付いていた場合、売却価格は大きく下がってしまいます。
新品のカーペットなど以外で、長年使用しているものは独特のにおいが染み付いているため、思い切って処分しましょう。
自分で掃除や修繕をしても、部屋の劣化がひどく対処できない場合は、業者によるハウスクリーニングを利用するのもおすすめです。
長年にわたって染み付いたにおいを取り除ける上に、におい以外の汚れも取り除けるのが利点です。
▼この記事も読まれています
不動産の売却における念書の必要性と作成ポイントをご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪の売買マンション一覧へ進む
その他のマンション査定でチェックされるポイントについて
マンションの売却価格への影響は、ペットの飼育の有無だけではありません。
その他のチェックされるポイントとして、最寄り駅から近かったり、快速や特急が止まる主要駅であったりなどの立地があります。
周辺施設によっても、スーパーマーケットやコンビニ、学校が近いなど、生活しやすい環境が整っていると資産価値は高くなります。
築年数も新しいほど、資産価値は高くなりますが、重要なポイントは、1981年（昭和56年）以降の新耐震基準で建てられているかどうかです。
新耐震基準で建てられていれば、築年数が30年前後と古くても、需要がある程度ありますが、そうでない場合は、住宅ローンが利用できないため、売却が難しくなります。
間取りも、立地や築年数と同じぐらい重要なポイントであり、一人暮らしの方は1Kや1DK、ファミリーには3LDKが人気の間取りです。
▼この記事も読まれています
葬儀場近くの不動産は売却しづらい？嫌悪施設と売却ポイントについてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪の売買マンション一覧へ進む
まとめ
マンションでペットを飼育しているだけでは査定額は下がりません。
においや傷があると劣化が目立ち査定額に影響するため清掃や修繕、ハウスクリーニングを検討しましょう。
立地や築年数、間取りも重要なポイントで、駅や周辺施設の利便性が高いほど評価が上がり、新耐震基準の建物は築年数が古くても需要があります。
大阪の不動産購入なら株式会社フォーラス＆カンパニーへ。
物件紹介の他にも、売却査定のサポートも行っていますので、不動産に関することなら、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
大阪の売買マンション一覧へ進む
株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
大阪で不動産購入・売却・リノベーションをご検討のお客様は、エイブル箕面店（フォーラス＆カンパニー）までお問合せ下さい。ブログでは不動産売却・購入、周辺環境など様々な記事をご提供します。
