不動産の売却と購入を伴う住み替えは、さまざまな要因により失敗する可能性があります。
住み替えで失敗しないようにするためには、実際にどのような事例があるのかを把握しておくことが大切です。
今回は、住み替え時の売却価格や売買のタイミング、スケジュール調整における失敗事例と対策についてご紹介します。
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住み替えにおける売却価格の失敗事例
住み替えにおける失敗でよくあるのが、売却価格の設定による失敗です。
旧居の売却価格を相場よりも高く設定して売り出すと、買い手がなかなかつかず売りたい時期までに売却できない可能性があります。
そうなると、結果的に値下げせざるを得なくなり安い価格でしか売却できなくなるのです。
また、相場よりも低い価格で売り出すと今度は適正価格で売却できる機会を失います。
対策としては、売却価格を決めるときにその物件の相場価格を参考にすることが大切です。
相場価格はその物件が3か月程度で売却できる可能性が高い価格であるため、希望の時期に売却できる可能性が高まります。
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住み替えにおける売買のタイミングの失敗事例
住み替えのための不動産売却と新居購入のタイミングがずれてしまうと、失敗につながる可能性が高まります。
新居の購入よりも先に前の住居が売れてしまうと仮住まいを用意する必要があり、引っ越しのための手間や費用が余計にかかってしまうのです。
なかなか新しい家が購入できないと、仮住まいにかかる家賃もかさみます。
逆に前の住居がなかなか売却できない状態で新居の購入が進んでしまうと、ダブルローン状態になり1月あたりの返済額が高くなってしまうでしょう。
持ち家を新居の購入など希望時期までに売却するための対策として大切なのは、売却実績の多い不動産会社を選び、買取保証をつけて売り出すことになります。
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住み替えにおけるスケジュールの失敗事例
住み替えを進めるスケジュールを失敗すると、そのまま住み替えにも失敗しやすくなります。
売り先行で住み替えを進めると、購入したい物件がなかなか決まらず仮住まいから引っ越せなくなる可能性があるでしょう。
買い先行で住み替えを進めると、いつまでも旧居が売却できず新居の購入資金を捻出しにくくなる場合があります。
失敗を少なくするための対策としては、売り先行を選択して新居の購入資金を作るのがおすすめです。
両方を同時進行できるのであれば、住み替えローンを利用してよりスムーズに住み替えられる可能性があります。
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まとめ
住み替えの際は、相場とかけ離れた売却価格を設定すると失敗しやすくなります。
また、売却と購入のタイミングやスケジュールにも気を配る必要があるでしょう。
なるべく同時進行が望ましいですが、どちらかを優先するならば売り先行にして購入資金を作るのがおすすめです。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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