一般的に、家は築年数が進むほど、売却しにくくなります。
築30年以上の家をお持ちの方の中には、家の価値や売却しやすい条件、売却する方法などを知りたい方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、築30年以上の家の売却を検討している方に向けて、家の売却について解説します。
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築30年の家の価値
地震が多い日本では、耐震基準が度々改正されており、新耐震基準への適合などを理由に、築浅の住宅が好まれる傾向があります。
経済的な耐用年数で見ても、築20年以上の住宅は、銀行で担保としての評価を受けられません。
価値があるか・ないかの境界は築20年前後にあり、それを過ぎた築30年の家には、ほとんど価値がないと考えられます。
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築30年でも売却しやすい家の条件
先ほど解説したとおり、築30年を超える家はほとんど価値がなく、土地としての価値を中心に売却されることとなります。
そのため、一戸建て・マンションを問わず、立地が良い家は需要が高く、売却しやすい傾向があります。
一戸建ての場合は、再建築しやすい四角形の土地であれば、さらに売却しやすいでしょう。
また、マンションの場合は、家そのものの資産価値が一戸建てより落ちにくく、大規模修繕直後などは、特に売却しやすい傾向があります。
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築30年の家を売却する方法
築30年の家を売却する方法には、「更地にして売却」「古家付き土地として売却」「中古住宅として売却」の3つが挙げられます。
更地にする方法は、解体費用がかかるものの、住宅需要が低い地域ではより買手が見つかりやすい利点があります。
ただし、固定資産税が高くなるため、売却は信頼できる不動産会社を通じて早めに進めるのがポイントです。
また、古家付き土地として売却する方法は解体費用を省けるうえ、固定資産税の節税効果も期待できます。
一方で、管理状態の良い築30年の住宅は、中古住宅として直接売却できる可能性もありますが、リフォームについては慎重な判断が求められます。
不必要なリフォームを避け、まずは破損箇所の修繕やホームインスペクションを実施して買主に安心感を与えることで、スムーズな売却につながるでしょう。
それぞれの方法には特徴があり、状況に応じた対応が成功のカギとなります。
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まとめ
築30年の家は土地の価値が中心となる場合が多いですが、立地や形状によって売却のしやすさが異なります。
売却方法には、更地化や古家付き土地としての売却、中古住宅としての活用など、条件に応じた選択肢があります。
不必要なリフォームを避け、修繕やインスペクションを活用することで、よりスムーズな売却が期待できるでしょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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