マンションに住んでいると、建物の老朽化が気になるところでしょう。
日々のお手入れをしっかりしていて、定期的に大規模修繕をしていても、建物には寿命があります。
そこで、こちらの記事ではマンションの寿命が来たらどうなるのか、耐用年数と老朽化の判断要素を解説するので参考になさってください。
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マンションの寿命が来たらどうなる？耐用年数について
耐用年数には、実際に住み続けられる年数と、減価償却を計算するために設定された法定耐用年数があります。
法定耐用年数では建物の構造によって年数が異なり、木造では22年、鉄筋コンクリート造で47年です。
あくまでも減価償却を計算するための年数のため、実際に住み続けられる年数は異なります。
国土交通省のホームページによると、マンションの実際の耐用年数は築50年前後です。
年数だけでいうと、専門家によって判断が異なりますが、一般的に築50年前後で建て替え工事がおこなわれています。
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マンションの寿命が来たらどうなるのか
老朽化が進むと、建物の安全性が脅かされてしまいます。
一般的には建て替えをしますが、建て替えるための費用が必要です。
建て替えではなく、メンテナンスや修繕によって安全性を保ちたいと思われるケースも多いですが、築年数によっては建て替え費用と大差ない場合があります。
定期的にメンテナンスをしていても、安全性が担保されるほどの修繕は大規模なものになってしまいます。
住民負担で修繕をしたいと思っても、経年劣化の進んだ物件では住民が減ってしまっている可能性もあり、思ったような集金ができません。
状況が悪化する前に、対策をするのが大切です。
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マンションの寿命が来たらどうなる？寿命を判断する要素
マンションの寿命は築年数だけでは判断できません。
建物の構造や材質、管理状況や耐震基準なども判断要素になります。
構造においては、SRC造、RC造、S造の順番で強度が高く、寿命も長くなります。
材質においても、同じコンクリート造でも新しい建物のほうが、技術開発が進み良質なものになっているため寿命が長いです。
管理状況も重要で、定期的な清掃や点検などをおこない、不具合があったときに対応しているかによって寿命が変わります。
古い建物の場合、旧耐震基準になっている場合もあるため、最新の耐震基準に沿っているかもポイントです。
見ているだけでは判断できない部分も多いため、専門家に建物の検査をしてもらうと安心でしょう。
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まとめ
マンションの寿命は築50年前後といわれており、そのタイミングで建て替えをおこなうケースが多いです。
寿命が来たら建物の安全性が担保されないため、住民への危険も伴います。
判断要素はありますが、詳しい建物の状況は専門家に検査をしてもらうと安心でしょう。
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