土地の売買や遺産相続、贈与といった場合には、名義変更をおこなう必要があります。
それでは名義変更をおこなう際には、どのような流れで手続きをおこなうと良いのでしょうか。
また、どのくらい費用がかかるのかも心配な点です。
今回は、土地の名義変更をおこなうケースや手続きの流れ、費用についてご紹介していきます。
土地の名義変更が必要なケースとは
土地の名義変更は、所有者が変更になった場合におこないます。
具体的には相続や贈与、財産分与、売買がおこなわれたときに変更が必要です。
相続時には、遺産分割協議後に変更をおこないますが、1つの土地を分割相続する場合や、共有名義で相続する場合など、相続方法によって手続きが複雑になります。
贈与の場合も名義変更が必要であり、親子間で名義変更するケースでは、贈与税が発生する可能性があるため注意しましょう。
離婚などによる財産分与の場合は、夫婦共同名義をどちらか一方の名義に変更します。
土地の売買時には、売買契約成立後の引渡しのタイミングでの名義変更が一般的です。
▼この記事も読まれています
不動産の土地活用のひとつである等価交換のポイントを解説
土地の名義変更をおこなう流れとは
土地の名義変更をおこなう際には、まず初めに必要書類の準備をおこないます。
名義変更をおこなうケースによって必要書類が異なるため、事前に確認をしっかりしましょう。
その後、登記申請書の作成をおこないます。
登記申請書は、近くの法務局で取得する、または法務局のホームページよりダウンロードが可能です。
作成した登記申請書は、必要書類とともに法務局で申請をおこないます。
申請方法は、直接窓口へ提出、郵送で提出、オンラインで提出の3種類です。
オンラインでの提出は司法書士が主に使う方法のため、個人でおこなう場合は窓口または郵送の提出が良いでしょう。
書類に不備がなければ、1週間から2週間程度で手続きが完了します。
登記識別情報通知（権利証）を受け取るれば手続きが終了となりますが、登記識別情報通知（権利証）は再発行できないため紛失しないようにしましょう。
▼この記事も読まれています
道路に面していない土地を少しでも高い価格で売却する方法をご紹介
土地の名義変更にかかる費用はどの程度か
土地を名義変更する場合、登録免許税が必要です。
土地の名義変更にかかる費用は「固定資産税評価額×税率」の計算式により算出できます。
税率は、名義変更が必要になったケースごとによって異なります。
そのほかに、必要書類の取得費も必要です。
費用が発生する書類は下記のとおりです。
●住民票
●固定資産評価証明書
●登記簿謄本（全部事項証明書）
●印鑑証明書
金額は自治体によって異なるため、窓口などで確認しましょう。
また、名義変更の手続きを司法書士へ依頼した場合には、報酬が発生します。
複雑ではない手続きの場合6万円から10万円となりますが、司法書士事務所によって異なります。
▼この記事も読まれています
分筆して持て余している不動産を売却しませんか？
まとめ
土地の名義変更をおこなうケースや手続きの流れ、費用についてご紹介しました。
相続や売買など、名義変更をおこなうケースはさまざまですが、所有者が変更になった場合には忘れずに手続きをおこないましょう。
必要書類の準備には費用や時間もかかるため、早めの準備がおすすめです。
私たち株式会社フォーラス＆カンパニーは大阪府箕面市で不動産を取り扱っております。
売却をご検討中でしたら、ぜひご相談ください。
株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
大阪で不動産購入・売却・リノベーションをご検討のお客様は、エイブル箕面店（フォーラス＆カンパニー）までお問合せ下さい。ブログでは不動産売却・購入、周辺環境など様々な記事をご提供します。
