空き家を所有している方のなかには「活用する予定がないから売却したい」と考える方もいらっしゃるでしょう。
少しでも良い条件で売却するためにも、よくタイミングを見極めての売却がおすすめです。
今回は空き家売却におすすめのタイミングを、相場と築年数、住宅ローン金利の観点から解説します。
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「相場」から見る空き家売却におすすめのタイミング
「相場」から空き家売却のタイミングを見るのに役立つデータは、不動産価格指数です。
不動産価格指数は、国土交通省が公表しているデータで、不動産の取引価格情報を参考に作られています。
そのため、不動産の価格動向を知るのに役立ちます。
売却のタイミングとしては、相場が右肩下がりの傾向であれば価格が下がる前の早期売却がおすすめで、右肩上がりならば価格の高いタイミングを見極めての売却がおすすめです。
一方で、相場が横ばいのケースでは、どのタイミングで売却しても同じといえます。
相場の調べ方ですが、先ほどの不動産価格指数を活用すれば全国の大まかな傾向を把握できます。
地域ごとの相場を知りたい場合は、インターネットで類似した物件の売り出し価格や公的な公示地価の情報など確認すると良いでしょう。
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「築年数」から見る空き家売却におすすめのタイミング
「築年数」から空き家売却のタイミングを見る際に留意したいのが、査定金額算出時における築年数の重要性です。
建物の耐久年数として国で決められている基準は、木造一戸建てで22年、鉄筋コンクリート造のマンションで47年といわれています。
空き家売却時の査定においても、こういった基準を参考にするために築年数が重要になるのです。
実際に築年数ごとの平均売却価格をみてみると、年数を重ねるごとに売却価格は減少しています。
一般的に築15年以内の一戸建て住宅は、なるべく早期で売却したほうが高値で売れるといわれています。
築15年を迎えるまでは価格の下落率が急勾配であるため、数年売却が遅れるだけでもインパクトが大きくなるため注意が必要です。
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「住宅ローン金利」から見る空き家売却におすすめのタイミング
「住宅ローン金利」から空き家売却のタイミングを見る際のポイントは、ずばり低金利であるかどうかです。
良い条件で早期に売却を完了させるためには、購入希望者が多いと考えられる時期、つまり低金利のタイミングを見逃さないことが大切です。
低金利であれば利息が少なく、最終的な返済金額も安く済みます。
具体的には固定金利住宅ローン「フラット35」などの利用で返済額が安く済むため、購入希望者はローンが組みやすいといえます。
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まとめ
空き家売却のタイミングは、価格の相場が右肩下がりの傾向であれば早期売却がおすすめで、右肩上がりならば価格が上がり切った段階での売却がおすすめです。
また、査定金額算出時に重要視される築年数についても、大切な指標のひとつです。
くわえて住宅ローン金利が低いタイミングも購入希望者にとってメリットが大きくなるため、相場や築年数と合わせて考慮できると良いでしょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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