古いマンションのなかには、リフォームやリノベーションが施され、新築と見間違えるような内装の物件もあります。
しかし、築年数が40年以上を超えていると、購入後に安心して住み続けられるのか不安を覚えやすいでしょう。
今回は、築40年のマンションにはあと何年住めるのか、築古のマンションを購入するメリットなども含めて解説します。
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築40年の中古マンションはあと何年住めるのか
建物には「法定耐用年数」が決まっており、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は47年です。
ただし法定耐用年数＝寿命ではなく、47年が経過したからと言って、住めなくなるほど老朽化するとは限りません。
日本最古のマンションと言われる「宮益坂ビルディング」が建て替えられたのは、築63年のときです。
これを基準とする場合に何年住めるか考えると、築40年の中古マンション購入後、最低でも20年は住み続けられるでしょう。
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築40年の中古マンションを購入するメリット・デメリット
一般論として、築年数が古い中古マンションは物件価格が安いケースが多いです。
そのため、立地条件が良い物件を、周辺の相場価格よりも安く購入しやすいことが築40年の中古マンションのメリットと言えます。
ただし、購入後にリノベーションをおこなう場合は、施行範囲が広くなりがちなため、リノベーション費用が高額になる点はデメリットです。
また、住宅としての資産価値が低く見られるため、住宅ローンの審査がとおりにくいことにも注意しなければなりません。
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築40年の中古マンションを購入する場合のポイント
築40年の中古マンションを購入するときは、建物構造を確認することがポイントです。
外観に大きなヒビがあったり、排水管の状態が悪かったりする建物はメンテナンスが行き届いておらず、築年数以上に劣化している可能性があります。
国土交通省のガイドラインでは、12年に1度のペースで建物の修繕が必要とされるため、長期修繕計画の有無も確認しましょう。
また、築40年の中古マンションは1981年5月以前の「旧耐震基準」で建てられている可能性があるため、新耐震基準かどうかを確認することも重要なポイントです。
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まとめ
築40年の中古マンションに年々住めるかですが、購入後20年以上は住み続けられる可能性が高いです。
相場と比較して価格が安いことが築40年の中古マンションのメリットですが、リノベーション費用が高くなりやすいことはデメリットと言えます。
築40年の中古マンションを購入するときは、建物構造や耐震基準を確認しましょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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