「畑を相続したが、農家にはなりたくない」「高齢で農業を続けられない」などの理由で農地の売却を検討している方もいるのではないでしょうか。
しかし農地はそのままでは売りづらく、土地の用途変更にもさまざまな許可や手続きが必要です。
この記事では、農地を売却する方法やかかる費用について解説していきます。
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農地は売却しづらいって本当？
農地は、農業保護のため農地法で制限されており、自由に売り買いができません。
本来の目的は農作物をつくらなければいけない土地なので、畑や田んぼにそのまま建物を建てたり、駐車場にするのも禁止されています。
田んぼや畑を売る相手は専業農家でなければいけない点も、売りづらい要因の一つです。
しかし、売りづらいからと言ってそのままにしておくと固定資産税を取られ続けるだけでなく、雑草や害虫が発生しその後売りたくても売れない状態になってしまいます。
売買の流れも手続きも通常の不動産とは異なりますが、使わない畑は早めに手放すのがおすすめです。
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農地を売却する方法
農地を売却するには、そのまま売る方法と、土地の用途を変更して売る方法があります。
そのまま売るには、農業を専業に営んでいる方を買主として見つけましょう。
農協を通じて紹介してもらうか、近所の農家の方に購入を持ち掛けるのがおすすめです。
その後、農業委員会から売買の許可が下りれば引き渡しまで進めます。
田畑をそのまま売る場合、手続き自体は簡単ですが買主が限定されており見つけにくいのが問題です。
そのままで売るのが難しい場合には、農業委員会から許可をとりつけ土地の用途を変更してから売却しましょう。
農業委員会からの許可は、「立地基準」と「一般基準」の2つの基準審査によって判断されます。
市街地に近い畑や規模の小さい田んぼなどは比較的許可がおりやすいでしょう。
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農地売却にかかる費用はどれくらい？
農地を売るのにかかる費用には、仲介手数料、測量費、登記費用などがあり、一般的な不動産の売買と大きく変わりません。
別の用途に転用する場合であれば、転用手続き代や各許可の申請を依頼する行政書士費用が上乗せされます。
また、売却後には住民税、所得税、印紙税、登録免許税など各種税金の支払いも必要です。
しかし、農業委員会のあっせんにより意欲的な農家や規模の拡大を求める方へ売った場合には、譲渡益から800万円を控除できる特例を利用できる場合があります。
条件次第ではほかにも使える特例がありますので、専門家への相談がおすすめです。
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まとめ
農地の売買は、通常の不動産とは流れも手続きも異なります。
不動産会社を介して手続きする際は、地元の状況をよく理解し取引経験の豊富な会社を選ぶのがおすすめです。
専門家のサポートも受けながら、スムーズな売却を目指しましょう。
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物件紹介の他にも、売却査定のサポートも行っていますので、不動産に関することなら、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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