土地の売却をご検討中の方のなかには、古い住宅が建った土地を所有している方もいらっしゃるのではないでしょうか。
その古い住宅が建った土地を売却する際には、いくつかの売却方法があります。
そこで今回は、土地の売却を検討している方に向けて、古家付き土地の概要、古家付き土地として売却する際に考えられるメリット・デメリットに加えて、注意点を解説します。
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古家付き土地とはどんな土地？
古家付き土地とは、築年数が古いことなどで資産価値がない状態の家屋を含む土地の俗称です。
一般的に、住宅は築20年が経過すると資産価値がなくなると言われています。
また、木造家屋の法定耐用年数が22年であることなどから、築20年以上の家が建った土地は古家付き土地と呼ばれることが多いです。
売却をする際は、更地にしたほうが良いと言われますが、古民家を好む買い手がつく可能性もあります。
そのため、費用をかけて解体する前に、いったん古家付き土地として売る方法も有効なのです。
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古家付き土地として売却するメリット・デメリット
古家付き土地として売却するメリットは、「解体費用が掛からない」「更地より固定資産税が安い」「買主が住宅ローンを利用しやすい」「契約不適合責任を問われない」などです。
また、古家が新たに建てる家の参考になる、更地より広く見えることをメリットとする見方もあります。
一方、デメリットとしては、「売却価格が安くなりがち」「買い手がつきにくい」「建物を重視する方に訴求しにくい」などが挙げられます。
このように、古家付き土地として売却する際にもメリット・デメリットがあるので、物件ごとの特徴を踏まえて検討することが重要です。
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古家付き土地として売却する際の注意点
古家付き土地として売却をおこなう場合、土地の境界を明確にする、契約不適合責任を問われないように免責事項をひとつずつ提示しておく、ゴミを残さず処分するなどの注意点があります。
土地の境界が不明瞭だと隣接する土地の所有者とのトラブルがあり得るうえに、免責事項を買主に提示していないと契約不適合責任を問われるかもしれません。
また、売却した敷地内にゴミがあると買主からの信頼を失うので、清掃や廃棄を徹底しましょう。
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まとめ
古家付き土地とは、資産価値がない住宅が建っている土地を売る際の形態です。
古家付き土地として売却する際には、メリットもデメリットもあるため、更地にして売るのとどちらが良いかは物件ごとにしっかり検討しましょう。
また、古家付き土地として売却する際は、土地の境界を明確にするなどの注意点を把握し、トラブルにならないようにしましょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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