不動産を売却する際は、不動産会社によって物件調査がおこなわれる場合があります。
物件調査では、該当の不動産のどのような点を、どのような流れで調査するのでしょうか。
今回は、不動産売却における物件調査とは何か、物件調査の種類や流れについてご紹介します。
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不動産売却における物件調査とは
不動産の物件調査とは、売却する物件について適切な価格やトラブルの種になりそうなポイントを把握するため、詳細な情報や特徴を調査することです。
物件調査の内容は調査する不動産によって異なりますが、主に6種類の調査から成り立っています。
その内訳は、物件概要の聞き取り・現地調査・法務局調査・役所調査・インフラ施設調査・取引事例調査のことです。
不動産の知識がない方同士が取引してもトラブルにならないために、不動産会社が適切な価値を評価する形でおこなわれます。
物件調査の際は、売主の方も調査対象者になる場合があるため、調査を依頼した場合は協力するようにしましょう。
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不動産売却時の物件調査の種類と内容
物件調査の種類と内容は、調査する物件の種別によって異なります。
該当の物件がマンションの場合、マンション内の共有スペースの状況、管理規約の内容、バリアフリー設備などが調査対象です。
土地の場合は、埋設物の有無や境界線の状況、接道状況などがチェックされます。
一戸建て住宅であれば土地と同様の内容に加え、日当たりや建付け、雨漏りの有無などを見られる場合が多いです。
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不動産売却の際の物件調査の流れ
物件調査をおこなう際は、まず物件に関する聞き取り調査から始まります。
住宅ローンの返済状況や税金の支払い状況、法定相続人の有無、収益金の確認、不法占有の有無などを売主の方に確認するのが通例です。
次に、物件の現地調査をおこない、物件の種類ごとに必要な項目をチェックしていきます。
さらに、登記事項調査や役所調査、インフラ施設の調査などがおこなわれ、物件の詳細な情報が進み価値が算出されるのです。
物件調査の際は、売主側も本人確認調査をしっかりおこない、権利関係について答えられるよう把握しておく必要があります。
抵当権や借地権など、不動産自体に何らかの権利が設定されていると、取引までの手続きが複雑になるため注意が必要です。
また、該当の不動産の利用に法令上の制限がないかも確認しておきましょう。
建築物の高さ制限や容積率などの制限がある場合、価格が下がったり、購入希望者の購買意欲を下げたりする可能性があります。
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まとめ
不動産売却における物件調査は、不動産の詳細情報を確認するために重要な調査です。
不動産の種類ごとに、その物件を売却するうえで重要な条件になりそうな項目がチェックされます。
売主への聞き取り調査もあるため、滞りなく協力できるよう、自分でも情報を整理しておきましょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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