住宅を購入する場合、やはり広さというのは重要なポイントです。
限られた土地でも広いスペースを確保できる、3階建ての住宅を選択肢に入れている方もいらっしゃるでしょう。
広い空間やプライバシーの確保など、魅力的な点は多いですが、冷暖房効率や、将来のことを考えたときに気をつけるべきこともあります。
そこで今回は、3階建ての住宅を購入するメリット・デメリットや、注意点について解説します。
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3階建て住宅のメリット
まず、眺望が良く、日当たりや通風も良いです。
土地の広さに対して、床面積を大きくできるので、自分の好みやライフスタイルに合わせて部屋の配置ができます。
フロアごとに用途を分けることができ、家族の距離感やプライバシーを保ちつつ快適に暮らせます。
1階はガレージや水回り、2階を家族の共有スペース、3階を個室や趣味専用の部屋、といった使い分けが可能です。
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3階建て住宅のデメリット
まず、階段を利用する頻度が増えるため、体力や足腰への負担が大きくなります。
建てた家には一生住むものです。
年を重ねてきて、だんだんと階段の昇り降りがつらくなってくるかもしれません。
家を建てるときに、エレベーターの設置スペースだけをまず確保しておき、普段は収納スペースなどとして活用しながら、必要になった場合はあとから設置するという方法もあります。
階段は事故のリスクもあるため、小さな子どもや高齢者がいる場合は注意が必要です。
最後に、1階と3階に温度差ができてしまい冷暖房効率が悪く、光熱費が増えることがあります。
各階に空調を設置する必要があり、空気の流れや湿度管理も難しくなります。
シーリングファンを導入する、建物自体の断熱性を高める、といった対策がおすすめです。
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これから建築する場合の注意点
費用が高くなるだけでなく、工事の期間も長くなります。
入居までの期間もながくなりますし、建て替えの場合、仮住まいの期間も長くなり、その費用もかかります。
また、土地によっては3階建ての家を建てることができない場合もあるので注意が必要です。
都市計画法によって、建物の高さや容積率などが定められていますが、地域ごとに違いますので確認しましょう。
都市計画法に問題がなくても、3階建ての家を建てることが難しい土地もあります。
3階建ての家は、2階建ての家よりも重量があるので地盤の強度が必要です。
強度が足りない場合は地盤改良工事をしなければいけません。
地盤の調査だけでも5～30万円ほどの費用が発生します。
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まとめ
メリットは、広い空間や家族間のプライバシーを確保できることなどです。
デメリットは、階段の移動が負担になる、建築費用が高くなる、工期も長いなどです。
これから3階建ての住宅を建てる場合は、都市計画法や地盤の強度を確認しましょう。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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