親が高齢になると、介護が必要になる場合がありますが、それをきっかけに家の売却を考える方は少なくありません。
今回はそのようなケースで不動産を売る場合のポイントを解説します。
また、親が売りたがらない場合の説得方法にも触れているので、参考になさってみてください。
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介護をきっかけに不動産売却をする場合のポイント
ポイントとして大切なのが、信頼できる不動産会社を探す点です。
会社には当然ながら不動産に関する知識を持っているスタッフが在籍していますが、どの分野に長けているかは人それぞれ異なります。
また、査定額も会社によって異なるため、どこに依頼するかじっくり考えなくてはなりません。
選別方法として、複数の会社へ相談するのがベストと言えるでしょう。
「介護をきっかけに不動産売却をしたケースを担当した経験がある」「親切丁寧に対応しつつ、適正価格を案内できるよう心がけている」など、安心できるスタッフと出会えます。
また、選別にはある程度時間がかかるため、早めに行動するのがおすすめです。
遅すぎると親が認知症になってしまい、不動産売却が困難になるケースもあります。
この場合は、後見人を建てる方法しかなくなるため、手間がかかるでしょう。
また、不動産売却をしたら、翌年に確定申告が必要です。
申告がないと罰金を科せられる可能性があるので注意しましょう。
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親が不動産売却をしたがらない場合の説得方法
当然ながらすべての親が「家や土地を売りたい」と聞いて、賛成してくれるわけではありません。
なかには反対されたり、難色を示されたりする場合もあるでしょう。
この場合は、空き家になるリスクを説明するのがベストです。
日本国内では空き家の数が増えており、管理不全により近隣住民の迷惑になるケースがあります。
物件を売却したほうが、今後の介護にかかる費用に充てられるため、金銭的な負担をカバーできるでしょう。
また、不動産を所有していると、毎年固定資産税が請求されます。
仮に誰も住んでいない状態でも税金が課せられるため、生活をする予定がないのならなおの事売却したほうが得をすると説得してみてください。
税金の優遇を受けるためにも、できる限り早い段階で売却を決断すべきです。
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まとめ
介護をきっかけに不動産売却を考える際は、早期に複数の信頼できる不動産会社に相談することが重要です。
親が売却に難色を示す場合は、空き家問題や金銭的な負担、固定資産税の問題などを説明し、早期売却のメリットを伝えると良いでしょう。
また、売却後の確定申告の必要性や、早期売却による税金の優遇措置も視野に入れておくことが推奨されます。
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株式会社フォーラス＆カンパニー スタッフブログ編集部
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